Díky auditu státního důchodového zabezpečení jsme se dozvěděli, s čím může Jaroslav přesně počítat od státu. Tato data jsme nyní mohli využít v rámci zpracování Privátního finančního auditu. Cílem auditu bylo nejen najít ideální cestu, jak se dostat ke stanoveným cílům, ale také odhalit všechny nevyužité rezervy a rizika.
Během hodinového povídání jsme dali dohromady všechny příjmy a výdaje, aktiva i pasiva s cílem maximálního využití možností pana Jaroslava. Současně jsme si převzali všechny jeho smlouvy finančních produktů, které aktuálně využívá a platí, abychom je také zanalyzovali a podívali se, zda i tady neexistují rezervy a hrozby.
Po několika dnech jsme Jaroslavovi představili zjištění jeho privátního auditu. V každé z auditovaných oblastí jsme odhalili celou řadu příležitostí na zlepšení a úsporu.
Finanční
zabezpečení penze
Jaroslavovým cílem bylo vytvořit takovou rezervu, která by mu zajišťovala pravidelnou měsíční rentu v penzi ve výši 100 tis. Kč. Doposud investoval a spořil prostřednictvím mnoha produktů, často velmi neefektivně (termínované vklady, spořící účty) a někde s příliš velký rizikem (směnky, korporátní dluhopisy, konkrétní akcie). Kdyby takto pokračoval dále, dosáhl by maximálně na rentu 60 tis. Kč. To znamená nedosáhl by svého cíle, a ještě podstupoval nepřiměřené riziko.
Navrhli jsme radikální realokaci jeho portfolia do podoby, která poskytuje výrazně vyšší diverzifikaci rizika, nižší nákladovost a potenciálně bezpečnější výnos. Celkově, a to pouze při využití dosavadních zdrojů a plateb, jsme dosáhli cíle, tzn. soukromé renty v penzi ve výši 100 tis. měs. Při předpokladu 20 let pobírání penze tedy Jaroslav získal o 9,6 mil Kč navíc.
Finanční
zabezpečení cílů
Jaroslav v minulosti zakoupil tři nemovitosti na hypotéku. Splácel celkem tři úvěry, na kterých dlužil ještě 5,5 mil Kč, všechny tři nemovitosti měl stále v zástavě.
Na základě znalosti aktuálního stavu jsme navrhli vhodnou úvěrovou konstrukci, v rámci které jsme hypotéky refinancovali a sloučili do jedné. Jaroslavovi jsme navíc vyjednali nižší sazbu ve výši 1,89 % p.a. a zafixovali ji na 10 let. Měsíční splátka se tak snížila o 4 000 Kč, což v případě 10 leté fixace činí úsporu 500 000 Kč. Navíc mohl Jaroslav dvě ze tří nemovitostí vyvázat ze zástavy bank.
Zabezpečení
příjmů
V rámci privátního finančního auditu jsme zjistili, že rizika ztráty nebo snížení příjmů neměl Jaroslav prakticky vůbec ošetřena. Reálně tak hrozilo, že v případě invalidity nebo úmrtí, nebude mít, i přes navýšení invalidních a pozůstalostních důchodů, dostatek peněz na realizaci stanovených cílů.
Po komplexní analýze rizik a jejich dopadů jsme společně rozhodli zajistit pouze klíčová rizika smrti, invalidity a trvalých následků úrazu. Pojistné částky byly navrženy tak, aby komfortně dorovnaly ztrátu příjmů nad rámec státních důchodů do požadovaného životního standardu rodiny. A to včetně jednorázového splacení aktuální výše nesplaceného hypotéčního úvěru. Cena za tuto jistotu je 6 000 Kč /měs na pojistném.
Zabezpečení
majetku
Tuto oblast Jaroslav původně nechtěl vůbec řešit. Staral se mu o ni jeho dobrý známý. Nakonec jsme se dohodli, že úroveň zabezpečení majetku v rámci auditu pouze zmapujeme, aby měl jistotu, že všechny majetkové pojistky jsou správně nastaveny. Audit ukázal, že všechny tři nemovitosti jsou podpojištěné. A to od 8 %, u první, až 56 % u třetí nemovitosti. Smlouva na poslední nemovitost navíc byla neplatná. Současně z auditu vyplynulo, že se jedná o zastaralé pojistné krytí s vysokou spoluúčastí 10 a 20 tis Kč.
Nakonec jsme se s Jaroslavem dohodli, že se mu i o tuto oblast privátních financí postaráme a zabezpečení všech nemovitostí jsme postupně zaktualizovali s následujícími parametry. Pojistná částka odpovídá aktuální hodnotě, nehrozí tedy podpojištění a krácení pojistného plnění. Nulová spoluúčast pro všechny pojistné události. Nejširší možný rozsah pojistné ochrany prakticky bez výluk. Současně jsme u pojišťovny vyjednali pro Jaroslava 50% slevu na pojistném, což přineslo další úsporu 25 000 Kč ročně. Nakonec jsme řešili otázku odpovědnosti za škody, která na některých nemovitostech opět nebyla vůbec řešena. Nakonec se podařilo navýšit limity plnění do výše 50 mil Kč.
